فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع مالی طرح‌های مسکن در دو بخش دنبال می‌شود؛ نخست پروژه‌هایی که دولت در قالب جهش تولید مسکن (نهضت ملی مسکن) دنبال می‌کند و دوم حوزه ساخت‌وساز شهری.
پروژه های نهضت ملی مسکن
وی ادامه داد: در بخش اول، شرایط منابع مالی مشخص است، اما گزارش‌ها نشان می‌دهد بانک‌ها در این زمینه حمایت کافی را از پروژه‌های نهضت ملی مسکن نداشته‌اند. در بخش دوم نیز که به ساخت‌وساز شهری مربوط می‌شود، بانک مسکن به‌عنوان بانک تخصصی شناخته می‌شود، با این حال شرایط این بانک برای پرداخت تسهیلات چندان مناسب نیست.
وی با بیان این‌که علیرغم تکرار و تأکیدهای فراوان درباره نامناسب بودن شیوه پرداخت تسهیلات مسکن، تغییر چشمگیری در این حوزه رخ نداده است، افزود: دریافت تسهیلات از بانک مسکن نه تنها شرایط دشواری دارد، بلکه پرداخت آن نیز به‌صورت اقساطی و از طریق قراردادهای مشارکت مدنی انجام می‌شود؛ روندی که همراه با بروکراسی‌های پیچیده است.
طرح های ساخت و ساز شهری
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تاکید کرد: از سوی دیگر دریافت تسهیلات منوط به تهیه اوراق تسهیلات (تسه) شده و حتی در مرحله اجرا قراردادهای مصوب نیز مشکلات متعددی وجود دارد. به همین دلیل، چه در پروژه‌های دولتی جهش تولید مسکن و چه در طرح‌های ساخت‌وساز شهری، روند تأمین مالی و پرداخت تسهیلات با موانع و محدودیت‌های جدی مواجه است.
پورحاجت بیان کرد: متأسفانه این روند هزینه تولید را به‌شدت افزایش داده است. به بیان ساده‌تر، بانک مسکن اعلام می‌کند که سازندگان ابتدا باید ساخت‌وساز را آغاز کنند و سپس بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه، تسهیلات مرحله به مرحله آزاد می‌شود.
وی اضافه کرد: در واقع وامی که باید برای شروع پروژه پرداخت شود، عملاً به تکمیل پروژه اختصاص پیدا می‌کند. این رویه از سال ۱۴۰۱ آغاز شده و تا امروز نیز هیچ تغییری در نگرش و عملکرد بانک مسکن ایجاد نشده است.
وی تاکید کرد: علاوه بر این، با وجود تأمین منابع موردنیاز، سازندگان مجبورند اوراق تسهیلات گران‌قیمت را تهیه کنند تا بتوانند وام دریافت کنند. از سوی دیگر، شرایط فروش اقساطی واحدهای احداث‌شده نیز به گونه‌ای نیست که پاسخگوی نیاز ساخت‌وساز کشور باشد.
به گفته وی، با وجود مکاتبات رسمی و ارائه پیشنهادها به بانک مسکن، تاکنون جز یک‌بار وعده برگزاری جلسه –که آن هم عملی نشد– هیچ اقدام مثبت و مؤثری از سوی بانک مسکن به‌عنوان بانک عامل بخش ساخت‌وساز کشور مشاهده نشده است.
